세상 이야기와 각종 정보

부동산 트렌드 2025 (서울 아파트 슈퍼사이클 진입) 2025년 부동산 예측 독서록 정리

빅데이터로 분석한 서울, 전국 아파트서울 각 권역에는 대장 구가 존재하고 대장구의 움직임은 인근 신도시 가격에 영향을 준다.수도권 동남부 : 강남구 = 분당구, 수지구수도권 서북부 : 마포구 = 일산동구.서구, 파주수도권 서남부 : 양천구 = 동안구(평촌), 김포수도권 동북부 : 노원구 = 의정부, 남양주 수도권 동남부 : 강남구 = 분당구, 수지구강남이 먼저 상승하면 분당, 그다음 수지가 상승을 했다.2013년 1분기부터 2024년 2분기까지 (누적) 강남구 112.7%, 분당구 103.2% 상승했지만 수지는 82.1% 에 그쳤다.이유는 수지구의 경우 주변에 새로운 아파트를 대량으로 공급할 수 있는 충분한 공간이 있기 때문이다.강남 인근 분당, 분당도 수지와 붙어 있어 근처 상습지의 가격이 바로 붙어 ..

독서 2024. 10. 13. 15:17

100억을 만드는 스몰머니 투자법 독서록 정리

1장 돈이 붙는 사람이 되라돈이 붙게 만드려면 돈이 들어오는. 자산이 쌓이는 구조를 먼저 만들어야 한다.그러기 위해서 현재 상황파악이 제일 먼저다.대출, 고정지출, 수입, 관리비등등 자산 현황을 체크하자.미래지향적으로 지출을 해라 조각투자?2인 이상의 투자자가 실물 및 그밖에 재산적 가치가 있는 권리를 분할한 청구권에 투자. 거래하는 등의 신종 투자형태조각투자를 하는 곳 = 카사코리아, 한국토지신탁, 한국자산신탁, 신영부동산 신탁. 대신자산신탁 등등 2장 콘텐츠로 시드머니 모으기나의 경험을 다른 사람이 돈을 주고 살 콘텐츠로 바꾼다.유튜브 등 유명 강사들도 자신의 경험을 판매하는 사람이다. 메모로 콘텐츠 끌어 모으기여러가지 아이디어들을 사고 단순화를 위해 메모가 가장 좋다.독서를 하고 메모하고 계획 등을..

독서 2024. 10. 2. 01:13

엘리스허 오늘부터는 오를 집만 보인다 (돈버는 안목을 키우는 하루 30분 부동산 투자 습관) 내용정리 독서록

작은 습관이 쌓여서 좋은 결과가 생긴다. 정해진 시간에 하루하루 그날에 해야할 공급물량조사, 사전임장지도 만들기 등등을 계획을 세워 계속반복을 한다. 반복하여 습관으로 만들고 이것을 오래 지속하면 좋은 결과가 생긴다.공급이 많을 때 떨어진 가격으로 매수하고 공급이 적어지면 매도한다. 공급이 적어지면 수요가 많이 때문에 가격이 올라갈 가능성이 있다. 하지만 공급이 많아도 올라가는 곳도 있다. 분양 단지를 확인하고 그 지역의 대장 아파트와 비교해서 가격이 비싼지, 싼지 판단을 해본다. 가격과 입지, 공급물량 등을 확인해본다. 이과정에서 지역마다 시세와 인기등을 알게된다. 그러면서 투자할 물건이 있는지도 알 수 있게 된다.그냥 임장을 가면 시간을 허비하고 뭘 봐야할지, 입지등을 파악하기 어렵다. 이장 ..

독서 2024. 9. 17. 00:25

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다 내용정리 독서록

재개발 비례율(사업성)?재개발 비례율은 해당 정비사업장의 수익율을 나타내는 지표라고 보면된다. 예를 들어 내가 100원을 투자해서 10원의 이익을 얻었다면 수익율은 10%가 되겠네요. 이 수익율 10%를 재개발 사업장에서는 비례율 110%로 표현합니다.비례율=(종후자산평가의 합-사업비)/(종전자산평가의 합)×100용어가 어렵죠? 쉽게 말씀드리면, 종후자산평가의 합은 해당 조합의 모든 분양수익의 합 말하는 것이고, 종전자산평가의 합은 해당 조합에 현물출자한 조합원들 물건의 감정평가의 합이라고 보면 되겠습니다. 다시 풀어서 공식을 써볼께요..비례율=[(아파트일반분양수입+아파트조합원분양수입+상가일반분양수입+상가조합원분양수입+임대아파트 매도수입)-사업비]/감정평가금액의 합×100출처 : https://p..

독서 2024. 9. 17. 00:22

다시 시작하는 투자 (진짜 전문가가 말하는 도시계획의 비밀) 내용정리 독서록

하락장에 오르는 3가지 원칙도시기본 계획의 내용에 나오는 지역, 개발을 추진하는 지역을 본다. 계획이기는 하지만 관심도가 높아지고 개발이 될 가능성이 다른 지역보다는 높다.도시기본계획의 거점도시 확인사업성을 계산할 수 있어야 한다.용도지역과 종상향 =용적률이 낮으면 좋다고 하는데 더 중요한건 땅의 용도이다.서울기준제2종 일반주거지역 - 재건축시 용적률을 최대 250% 까지 높일 수 있다.제3종 일반거주지역 - 재건축시 용적률을 최대 300% 까지 높일 수 있다.*용적률이 160%(최대250%) 인 2종 일반주거지역보다 180%(최대300%) 인 3종 일반주거 지역이 사업성이 더 좋다.땅값은 상업지역이 가장 비싸다.그 다음 준주거지역 > 그다음 일반주거지역 순인다.현명한 투자자라면 재개발, 재건축의..

독서 2024. 9. 17. 00:19

따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술 내용정리 독서록

법인이 더 유리한 부동산 투자 사례공시가격 1억미만 주택2주택 이상 단기 투자부동산 대출을 활용한 상가 등 상업용 부동산 투자비거주용 부동산 경.공매 낙찰을 통한 투자DSR 예외인 기업 대출을 활용한 대규모 상업용 부동산 투자임대소득 등이 개인 소득과 분리되며 법인세만 과세개인사업자를 법인으로 전환할 때의 장단점장점과세표준을 낮춰 소득세 절세대표자 급여 등 비용을 법인세에서 공제건강보험료 지욕가입자에서 직장가입자로 전환해 부담 절감사업 운영비 비용공제 범위 대폭 확대단점법인 자금을 마음대로 인출 불가법인 설립과 운영에 따른 소정의 비용회계와 세무 업무의 복잡성좋은 기장 대행 세무가 고르기부동산 법인 기장 대행 경험이 있을 것적정 규모와 직원수세무사와 직접 소통할 수 있을 것세무사와 직원이 친절하고 적..

독서 2024. 9. 17. 00:18

부동산이 돈이 되는 시그널을 기다려라 (경매,갭투자,법인,토지,상가,청약 투자자 7인의 인사이트) 독서록

얼음공장님을 포함한 얼음공장 아카데미의 6인과 지은 책으로 1인의 인사이트를 분야에 따라 방법, 팁, 실전사례 등등 잘 나와있었다. 얼음공장 - 인생을 바꾸고 싶다면 투자를 시작하라상승장은 다시 찾아온다. 역사가 길고 반복성과 우상향성이 강할 수 록 공부할 가치가 높다.상승하는 시장이 왔을 때 준비가 되어 있어야 그 시장을 누릴 수 있다.코로나 시대, 비트코인으로 부자 된 경우 등. 기회를 잡으려면 미리 준비가 되어 있어야 한다.종잣돈, 부동산 공부, 임장, 마인드 등등돈보다는 지식과 경험, 능력을 키워라부동산 공부없이 투자하지 마라.투자는 결코 쉽지 않다. 노동소득에 비해 투자 소득이 커 보이는 것은 그만큼 지옥으로 갈 수도 있는 리스크가 공존하기 때문이다.공부 없이 투자하는 것은 도박을 하는 것이다..

독서 2024. 9. 17. 00:15

자기개발서 나의 하루는 세 번 시작된다 독서록

나의 하루는 세 번 시작된다 유근용 님의 자기개발서를 읽었다.30대 배달 알바에서부터 100억 사업가가 되기까지의 과정을 책에 담았다.첫 부분의 내용에서는 목표와 플랜에 관한 내용들이 있었다.하루하루 목표를 세우고 한달목표 등의 세우고 실천하면서 발전해나아 갔다. 하루에 책 한 권 읽기를 시작으로 작은 목표를 세우고 실천해 나아가면서 책 속에서 찾은 지식과 방법을 할용하여 여러 방면으로 도움을 많이 받았다. 부자들의 공통적인 특징은 책을 많이 읽는다는 것이다. 현재 한 달에 책을 2~3권을 읽고 독서록을 간단하게 쓰고 있는데 작은 습관으로 조금이나마 삶에 도움이 되기를 바라고 있다. 책에는 직접 노트에 목표와 감사일기, 잘한 일 못한 일 등등 기록한 노트를 사진으로 실려있는데 정말 빼곡하게 채워져 있다..

독서 2024. 8. 18. 03:22

스티가 사이버쉐이프 7각형 라켓 구매처

안녕하세요 최근 뜨고 있는 라켓에대해 알아보겠습니다. 스티가사의 사이버쉐이프인데요. 스웨덴선수인 트룰스 모레가르드의 선수가 사용하는 라켓으로 미국에서 개최된 2021년 세계탁구선수권대회에서 좋은 성적을 거두어 관심을 받게됐습니다. 트룰스 모레가르드 선수는 19살로 4강에서 티모볼을 이기고 결승에서 판젠동에게 패하고 은메달을 땄습니다. 전혀 예상못한 선수가 좋은 성적을 거두어 관심을 받으면서 당시 사용하는 라켓이었던 스티가 사이버쉐이프는 각이 져있는 라켓으로 또 관심을 받게되었습니다. 사이버쉐이프 라켓에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다. 가장 큰 핵심은 보통 공이 맞는 부분은 라켓 상단인데 상단쪽이 각이져있어 면적이 넓고 손잡이쪽 부분이 좁습니다. 그러면서 스위스팟이 더 넓어 졌고 리시브나 네트 짧은 볼 ..

카테고리 없음 2022. 2. 13. 18:46

마그네슘 부족증상 많은 음식은?

마그네슘이란?사람에게 필요한 무기질 중 하나로 우리 신체에 함유되어 있는 무기질 중 4번째로 많은 다량 무기질입니다. 마그네슘의 60%는 뼈에 함유되어 있습니다. 나머지 40%는 세포내액에 존재하고 세포외액에 약1% 정도 있습니다.마그네슘은 신체에서 300가지 이상의 생화학 반응에 필요한 성분입니다. 마그네슘의 기능으로 정상적인 신경 및 근육 기능을 유지하고 건강한 면역 체계 형성을 도와주며 심장 박동을 안정적으로 유지하게 합니다. 또 뼈를 튼튼하게 유지하는 데 도움을 주고 혈당 수치를 조절하는 데 도움이 됩니다. 피로를 감소시키고, 면역체계 유지와 운동 후 근육 조직 회복을 돕습니다. 마그네슘 부족 증상?마그네슘이 부족하면 혈중 칼슘 농도가 낮아져 저 칼슘혈증이 나타납니다. 흔히 알고 있는 증상으로 눈..

건강정보 2020. 12. 24. 20:34

탄수화물 음식종류 함량

탄수화물은 우리 몸이 필요로 하는 필수 영양소 중 하나입니다. 3대 영양소로 탄수화물, 단백질, 지방이 있고, 무기질과 물, 비타민이 있습니다. 탄수화물은 근육과 뇌, 우리의 몸 전체 세포 하나하나를 움직이게 하는 중요한 에너지원입니다. 꼭 필요한 에너지원으로 사용되지만 많은 양을 섭취하면 소비되지 않은 탄수화물은 지방으로 전환이 됩니다. 탄수화물은 '좋은 탄수화물' 과 '나쁜 탄수화물' 이 있습니다. 나쁜 탄수화물은 혈당을 빠르게 증가시켜 인슐린 분비를 급격하게 자극하고, 혈당이 빠르게 올라간 만큼 빠르게 떨어집니다. 그래서 배고픔을 빠르게 느끼고 단 것이 당기게 됩니다. 이것을 정제 탄수화물이라고 하는데요. 지속해서 정제 탄수화물을 많이 섭취하게 되면 비만, 당뇨병, 고혈압 등의 질환에 걸릴 위험이 ..

건강정보 2020. 12. 24. 02:14

로얄제리 효능

로얄제리란?로얄제리(Royal Jelly)는 왕유라고도 합니다. 꿀벌 중 일벌이 유충을 기르는 시기에 특수 분비샘에서 분비하는 크림 형태의 유상물질을 로얄제리라고 합니다. 알에서 애벌레가 된 후 1~3일까지 모든 애벌레는 로얄제리를 먹습니다. 2~3일이 지난 후 로얄제리와 꿀을 섞어먹인 애벌레는 일벌이 되고, 계속해서 로얄제리를 먹은 애벌레는 여왕벌이 됩니다. 계속해서 로얄제리를 먹는 여왕벌은 약 120만 개의 알을 낳고 일벌의 약 20배나 장수합니다. 로얄제리는 담황색을 띠고 액체의 형태입니다. 로얄제리는 꿀과 비슷하게 단맛을 낼 것 같지만 다른 물질이 첨가되지 않은 순수 로얄제리는 쓴맛을 가지고 있습니다. 로얄제리는 일반 벌꿀보다 비교되지 않을 만큼 비타민, 미네랄, 아미노산 등 여러 영양소를 가지고..

건강정보 2020. 12. 14. 20:45

비트 효능 먹는법

비트란? 비트는 뿌리채소류에 속하고 우리나라의 순무와 비슷합니다. 빨간 무라고도 불립니다. 줄기는 1m 내외로 자라고, 비트의 잎은 적근대와 비슷합니다. 뿌리를 주로 먹는데, 둥근 모양으로 뿌리는 검붉은 색으로 껍질을 벗겨 손질하면 빨간색입니다. 비트의 제철은 3월에서 6월입니다. 비트의 원산지는 지중해 연안의 남부 유럽과 북아프리카입니다.우리나라의 주요생산지는 경기도 이천, 강원도 평창, 제주도 등이 있습니다. 비트의 열량은 100g당 37kcal입니다. 비트는 칼로리가 높지 않아 식이섬유가 풍부하여 다이어트를 하시는 분이나 식이요법을 하시는 분들에게 좋습니다. 비트의 영양성분은 칼륨이 풍부하고 비타민B1, 비타민B2, 엽산, 단백질, 인, 철분, 칼슘 등 미네랄, 식이섬유 등 많이 포함되어 있습니다...

건강정보 2020. 12. 12. 01:52

비타민 종류 부족증상 (A, B, C, D, E, K)

비타민이란?비타민은 신체의 정상적인 기능과 성장 및 유지를 위해 필요합니다. 식이를 통해 미량 섭취해야 하는 필수적인 유기물질입니다. 비타민은 체내에서 한 가지 이상의 생화학적 작용이나 생리적 작용에 관여하므로 정상적인 체내 기능을 위해 반드시 필요합니다. 비타민은 지용성 비타민과 수용성 비타민이 있으며 비타민의 종류는 크게 A, B, C, D, E, K가 있습니다. 지용성 비타민인 A, D, E, K는 체내에 축적이 되기 때문에 과다 복용 시 해롭습니다. 수용성 비타민인 B 군, C는 많이 복용해도 체내에 쌓이지 않고 배출이 됩니다. 비타민C 음료를 먹고 나면 소변이 노랗게 나오는 것처럼 과다복용을 해도 필요한 만큼만 흡수되고 배출이 됩니다. 비타민은 영양제로도 많이 먹는데요, 이 비타민이 부족하면 어..

건강정보 2020. 12. 11. 04:10

꿀 효능 알고 먹자

꿀은 꿀벌이 꽃에서 채집하여 먹이로 저장을 합니다. 이때 꿀벌은 소화효소 활동 및 수분 증발을 통해 꿀을 생산하는데요, 1kg의 꿀을 만들기 위해서 꿀벌은 560만 개의 꽃을 찾아다녀야 한다고 합니다. 꿀은 옛날 고대시대부터 활용이 많이 되었습니다. 꿀은 영양적으로 좋아 건강에 좋고, 또 여러 질환을 예방하고 도움을 주기 때문에 고대시대부터 많이 사용되고 천연제품으로 사랑을 받았습니다. 꿀은 상하지 않고 고대시대부터 천연 감미료로 사용을 했습니다. 꿀에는 여러 영양소가 함유되어 있고 단백질, 아미노산, 비타민, 아미노산 등이 포함되어 있습니다. 꿀은 꿀벌이 어떤 종류의 꽃에서 채취를 하는지에따라 달라집니다. 대표적으로 아카시아꽃에서 채취한 아카시아꿀, 밤꽃에서 채취한 밤꿀, 뉴질랜드에 있는 마누카 나무의..

건강정보 2020. 12. 8. 20:10

탁구 숏핌플 장점과 숏핌플로 바꿀 때 팁

평면러버에서 숏핌플로 전향했을 때 팁 안녕하세요. 오늘은 평면러버에서 숏핌플로 바꿨을 때 요령과 팁 등 도움이 될만한 내용을 알려드리겠습니다. 제 경험담이기도 한대요, 저는 선수 출신으로 2학년 때 처음 탁구를 시작해서 평면러버(민러버)를 썼습니다. 3년 정도 지난 후 뒷면을 숏핌플로 바꿨습니다. 바꾼 이유는 저는 모르고 코치님이 바꾸라고 해서 바꿨습니다. 이후 5학년 때부터 고1 때까지 약 6년간 숏핌플로 쓰고 다시 평면러버로 대학 졸업까지 쭉 사용했습니다. 이후에 다시 숏핌플로 바꾸고 현재는 숏핌플을 사용을 하고 있습니다. 다시 평면러버로 하려고 했지만 이제 운동량이 없어서 다시 바꾸기가 힘들었습니다. 지금 글을 쓰면서 보니 자주 바꿨네요. 그래서 전형을 바꿨을 때의 장점과 단점이 있는데요. 우선 뒷..

탁구정보/유용한 팁 2020. 12. 3. 02:35

탁구 포핸드 커트볼 루프드라이브 방법

안녕하세요. 오늘은 포핸드 루프 드라이브 방법에 대해 알아보겠습니다. 루프 드라이브는 커트볼로 오는 공을 밑에서 강하게 올려쳐서 회전을 많이 주는 드라이브 기술입니다. 실전에서 꼭 필요한 기술이며 탁구에서는 꼭 필요한 공격 기술입니다. 커트성으로 오는 공은 보통 루프 드라이브를 하고 민볼로 오는 공은 그냥 드라이브를 합니다. 공의 구질에 따라 드라이브를 하는 방법이 조금씩 다르니 주의하시고 어떤 공이 왔을 때 어떻게 드라이브를 할지 구분을 할 줄 알아야 합니다. 민볼 드라이브 방법은 아래 글을 확인하세요[탁구정보/탁구 기술] - 탁구 포핸드 드라이브 자세 방법 서브를 넣고 포핸드 루프 드라이브로 3구 공격을 하는 방법입니다. 아래 영상을 보고 한번 배워보도록 하겠습니다. 포핸드 루프 드라이브의 목적루프 ..

탁구정보/탁구 기술 2020. 11. 27. 02:08

탁구러버 수명 교체시기 확인하는 법

안녕하세요. 오늘은 탁구러버를 언제 교체를 해야 하는지 이야기해보겠습니다. 흔히 잘하는 사람은 장비탓을 하지 않는다고 하는데요, 탁구는 장비 탓을 많이 합니다. 그만큼 탁구는 장비도 중요합니다. 특히 공에 직접적으로 맞는 러버가 중요합니다. 탁구를 시작하신지 얼마 안 되신 분들은 러버의 중요성을 아직 못 느끼시지만 실력이 어느 정도 쌓여서 드라이브, 서브, 컷트 등 회전을 주기 시작할 때부터는 러버가 정말 중요합니다. 탁구러버는 고무이기 때문에 공이 계속 맞다 보면 마찰이 생겨서 표면이 닳게 됩니다. 그래서 어느 정도 시간이 흐르면 교체를 해야 하는데요, 탁구를 처음 시작해서 라켓과 러버를 새 걸로 사신 분들은 첫 1년 정도는 교체 안 하셔도 크게 문제없습니다. 이유는 위에도 설명했듯이 회전을 많이 주는..

탁구정보/유용한 팁 2020. 11. 25. 02:48

애견캠핑장 추천 울타리 있는 피플앤독 느티캠핑장 후기

안녕하세요. 이번에 다녀온 애견캠핑장 피플앤독 느티캠핑장 입니다. 지금까지 5번 정도를 방문을 했는데요, 항상 캠핑갈 때는 피플앤독 느티캠핑장으로 예약을 합니다. 저희 반려견인 까미도 아주 좋아해요. 그럼 애견캠핑장 추천하는 피플앤독 느티캠핑장 다녀온 후기를 써보겠습니다. 피플앤독 느티나무캠핑장 피플앤독 힐링캠핑장 피플앤독 느티캠핑장 배치도 입니다. 데크자리는 꽉 차서 이번에는 중콩6번 자리로 예약하고 다녀왔습니다. 피플앤독 캠핑장은 두개로 운영을 합니다. 힐링캠핑장과 느티캠핑장이 있습니다. 힐링캠핑장이 인기가 더 많은 것 같아요. 저희는 느티캠핑장이 더 좋더라구요. 예약하기도 조금 더 널널한 것 같아요. 중콩 6번사이트 캠핑장이름에서 알 수 있듯이 피플앤독 느티캠핑장에는 아주 큰 느티나무가 있어요. 느..

세상정보 2020. 11. 22. 19:06

아르간오일 효능 부작용

아르간오일은?아르간 오일은 모로코 지역에서 자라는 아르간 나무의 씨앗에서 추출된다. 빙하기를 거쳐 8천만 년을 버텨온 강인한 생명력을 가지고 있는 나무이며 3,000년 전 고대 문명인의 주요 영양 공급원 중 하나였다. 이 나무는 다른 몇몇 지역에서도 볼 수 있지만, 주로 북아프리카 지역에서 자란다. 오일은 아르간 열매 속에 있는 '커넬'에서 추출이 되는데 열매 128kg에서 단 8kg 만 얻어지는 귀한 오일이다. 1년에 한 그루당 아르간 열매를 평균 8kg만 생산하고 아르간 오일 1리터를 얻기 위해서는 나무 16그루가 필요하다. 오일 추출 방법아르간 오일을 만들어내는 전 과정은 수작업으로 이루어진다. 먼저 열매를 햇빛에 말린 뒤 단단한 껍질을 제거한다. 열매 안에 함유된 씨앗을 으깨어 갈아내고 여기에 약..

건강정보 2020. 11. 21. 01:32