따라 하면 무조건 돈 버는 부동산 1인 법인 투자의 기술 내용정리 독서록

 

법인이 더 유리한 부동산 투자 사례

1. 공시가격 1억미만 주택
2. 2주택 이상 단기 투자
3. 부동산 대출을 활용한 상가 등 상업용 부동산 투자
4. 비거주용 부동산 경.공매 낙찰을 통한 투자
5. DSR 예외인 기업 대출을 활용한 대규모 상업용 부동산 투자
6. 임대소득 등이 개인 소득과 분리되며 법인세만 과세

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개인사업자를 법인으로 전환할 때의 장단점

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장점

• 과세표준을 낮춰 소득세 절세
• 대표자 급여 등 비용을 법인세에서 공제
• 건강보험료 지욕가입자에서 직장가입자로 전환해 부담 절감
• 사업 운영비 비용공제 범위 대폭 확대

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단점

• 법인 자금을 마음대로 인출 불가
• 법인 설립과 운영에 따른 소정의 비용
• 회계와 세무 업무의 복잡성

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좋은 기장 대행 세무가 고르기

• 부동산 법인 기장 대행 경험이 있을 것
• 적정 규모와 직원수
• 세무사와 직접 소통할 수 있을 것
• 세무사와 직원이 친절하고 적극적으로 고객을 응대할 것
• 세무사가 직접 부동산을 투자를 하고 있다면 금상첨화
• 아는 만큼 물을 수 있으므로 법이 대표자도 열심히 공부할 것

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법인 세금 폭탄 피하려면 주의할 점

• 취득세를 줄이려면 비조정지역에서 공시가격 1억 원 미만 주택을 매수할 것
• 종부세를 피하려면 매년 6월1일 전에 매도할 것
• 법인으로 주택과 토지 매입 시 법인추가세 확인할 것
• 85제곱미터 이상 대형 평형 주택의 경우 부가세가 추가 발생한다는 점을 명심

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투자 가치 높은 노후 주택 체크리스트

• 역세권에 있을 것
• 대지 지분이 클것
• 주변이 같이 노후되어 있을 것
• 가격이 저렴할 것

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부동산 1인 법인으로 주택에 투자하기

• 취득세 중과 없는 공시가격 1억 미만 주택을 공략할 것
• 광역시나 인구 50만 이상의 소도시에 주목할 것
• 저렴하게 살 수 있다면 공시가격 1억 이상 주택 투자도 시도할 것
• 법인에 중과되는 취득세는 매도 때 취득가에 포함되므로 법인세 절감의 효과가 있을을 고려할 것
• 법인의 정점은 키우고 단점은 줄이는 공동 투자를 시도할 것

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법인으로 경매 공매 지분 투자하면 좋은점

• 법인 취득 주택은 기존 주택 수에 포함되지 않음
• 주택 지분 투자의 경우 초기 투자금이 적음
• 토지 지분 투자는 더 적은 금액으로도 가능함
• 법인의 지위를 활용해 협상에서 우위를 점할 수 있음
• 법인 직원이 되어 제3자 화법으로 협상을 유도할 수 있음
• 소송 비용과 인테리어 등의 법인 비용공제가 가능함

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법인 대출 받을 때 기억할 사항

• 투자 시 대출금은 덜 나올 것으로 보수적으로 계획할 것
• 주거래 은행 외에 다양한 옵션을 찾을 것
• 대출은 연초에 실행 할 것
• 조건 좋은 은행과 지점, 위사람을 공략할 것
• 필요하다면 제2금융권도 두르릴 것

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법인으로 투자하는 가장 큰 이유는 주택을 단기 매도시 양도세가 발생하지 않고

법인은 다른 하나의 인격체로 보고 법인으로 주택 구입시 개인 주택수에 포함이 되지 않는다. 따라서 취득세 중과 등 세금관련하여 이득이 많다.

세금절세에 가장 큰 목적을 두고 법인을 만들어 투자를 한다.

개인과 법인으로 투자를 했을 경우 취득세, 양도세 , 종합소득세 등등 여러 세금 측면에서 잘 비교 해보고 투자를 해야할 것 같다.