엘리스허 오늘부터는 오를 집만 보인다 (돈버는 안목을 키우는 하루 30분 부동산 투자 습관) 내용정리 독서록

 

 

작은 습관이 쌓여서 좋은 결과가 생긴다.

정해진 시간에 하루하루 그날에 해야할 공급물량조사, 사전임장지도 만들기 등등을 계획을 세워 계속반복을 한다. 반복하여 습관으로 만들고 이것을 오래 지속하면 좋은 결과가 생긴다.

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공급이 많을 때 떨어진 가격으로 매수하고 공급이 적어지면 매도한다. 공급이 적어지면 수요가 많이 때문에 가격이 올라갈 가능성이 있다. 하지만 공급이 많아도 올라가는 곳도 있다.

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분양 단지를 확인하고 그 지역의 대장 아파트와 비교해서 가격이 비싼지, 싼지 판단을 해본다.

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가격과 입지, 공급물량 등을 확인해본다. 이과정에서 지역마다 시세와 인기등을 알게된다. 그러면서 투자할 물건이 있는지도 알 수 있게 된다.

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그냥 임장을 가면 시간을 허비하고 뭘 봐야할지, 입지등을 파악하기 어렵다. 이장 지도를 만들때 아파트 시세, 연식, 주요시설, 상권등을 표시한다.

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하루30분 꾸준하게 하는 것이 중요하다.

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공급이 없는데 계속 오르지 않은 아파트 중 주변이 좋아질 지역, 대장 아파트와 가격차이가 큰 신축아파트라는 테마를 가지고 저평가 된 아파트를 찾아본다.

분명 좋아질 지역안에 하나도 오르지 않은 신축, 준신축 그 중 투자금이 적은 물건이 좋다.

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키맞추기 - 상급지의 가격이 올라가면 밑에 급지 지역이 따라 올라간다.

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아파트가 비싼지 싼지 좋은지 안좋은지, 어떤 기준이 없으면 확신이 없어 좋은 기회가 와도 매수하기 어렵다. 상급지의 아파트, 대장아파트 등을 비교하고자 하는 아파트와 비교해본다.

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책에서 강조하는 부분은 시간표를 만들어 꾸준히 하다보면 작은 습관이 쌓여서 나중에 큰 도움이 된다라는 것이다. 시간표와 계획표를 만들어 꾸준히 할 수 있게 해야겠다. 처음에 열정적으로 너무 큰 과제를 세우면 오래 지속하기 어렵기때문에 할 수 있는만큼 적게 시작하는 것이 좋다. 계획을 세우고 꾸준하게 하는 습관을 만들어보자!