부동산이 돈이 되는 시그널을 기다려라 (경매,갭투자,법인,토지,상가,청약 투자자 7인의 인사이트) 독서록

 

얼음공장님을 포함한 얼음공장 아카데미의 6인과 지은 책으로 1인의 인사이트를 분야에 따라 방법, 팁, 실전사례 등등 잘 나와있었다.

 

 

얼음공장 - 인생을 바꾸고 싶다면 투자를 시작하라

상승장은 다시 찾아온다. 역사가 길고 반복성과 우상향성이 강할 수 록 공부할 가치가 높다.

상승하는 시장이 왔을 때 준비가 되어 있어야 그 시장을 누릴 수 있다.

코로나 시대, 비트코인으로 부자 된 경우 등. 기회를 잡으려면 미리 준비가 되어 있어야 한다.

종잣돈, 부동산 공부, 임장, 마인드 등등

돈보다는 지식과 경험, 능력을 키워라

부동산 공부없이 투자하지 마라.

투자는 결코 쉽지 않다. 

노동소득에 비해 투자 소득이 커 보이는 것은 그만큼 지옥으로 갈 수도 있는 리스크가 공존하기 때문이다.

공부 없이 투자하는 것은 도박을 하는 것이다.

 

 

곰둥이 주인 - 전세에서 해답을 찾다

투자는 실전이 공부다.

만약 투자는 하고 싶은데 말썽이고 있다면 실행하라.

부동산 투자로 돈을 벌려면 좋은 책, 좋은 강의를 듣는 것도 중요하지만 실제 매수로 이어지지 않으면 돈을 벌 수 없다.

이론만 백날 들어야 소용없다.

실전에서 얻는 배움에 비하면 아무것도 아니다.

 

전무가 남들의 말을 따라 투자하면 안 된다.

기본적인 세금구조, 규제, 대출 등 공부를 많이 해야 하고 실제 현장에서는 우리가 공부한 이론이 맞을 때도 아닐 때도 있다. 

내가 실전 현장에서 경험을 하면서 해결을 하다 보면 투자감각, 능력치가 쌓인다.

큰 거 한방 몰빵은 위험할 수 있다.

소액으로 여러 채를 매수하고 관리하면서 경험을 쌓아가는 방법이 좋을 수도 있다.

 

 

얼음공장직원 - 상가 투자로 살아가는 법

상가 매입 후 현금흐름을 만들어 부동산 투자.

현금 흐름을 만들기 위해 장사를 선택하여 치킨, 피자, 술집 등 업종과 위치를 바꾸면서 좀 더 수익이 많이 나는 구조를 만들고 이렇게 모인 현금으로 재투자한다.

투자도 현금이 있어야 한다.

리스크 대비를 위해 장사와 부동산 투자를 같이 하고 아는 지역을 늘린다.

부동산이든 장사든 아는 지역에서 투자를 먼저 시작한다.

 

 

투자의 황제 - 경매는 실전이다

진짜 투자는 누구나 하락을 예측할 시기에 리스크를 감수하고 투자를 해야 성공의 열매를 얻을 수 있다. 

인식의 전환이 필요하다. 리스크가 있지만 남들과 똑같이 가서는 성공하기 어렵다.

나의 투자원칙은 반드시 본인 스스로 공부하고 노력해서 경험을 만들어야지 절대 남에게 의존하거나 컨설팅만 믿고 투자를 해선 안된다는 것이다.

반드시 월급이든 임대료 수입이든 최소한의 생활비가 나오는 현금 흐름을 만들어 놓고 나서 전업으로 투자를 해도 늦지 않다.

 

 

오공삼 - 부동산 투자에서 중요한 두 가지 기준점

우리나라의 전세 제도는 사라지지 않는다.

갭투자의 경우 전세를 활용하기에 금리가 차지하는 비중이 높다.

금리는 부동산을 움직이는 절대요소는 아니지만 매매를 지지하는 전세는 목돈의 개념이고, 목돈은 현금이며 현금의 가치를 평가할 수 있는 금리는 중요한 요소로 판단된다.

경제에서도 금리는 큰 비중을 차지한다.

세계의 경제, 한국의 경제, 비트코인, 주식, 금, 부동산 여려 방면의 공부가 필요하다.

한국의 경제를 알려면 정책을 알아야 하는데 금융, 통화 정책, 세금, 부동산 정책 등을 공부해야 한다.

수요와 공급을 파악하고 부동산 규제 정책 등 지금 시장에서의 사람들의 심리 등을 파악해야 한다.

 

 

 

쓸 꽃- 20대에 투자자가 되다

남들이 투자하고 여러 채를 사는 것을 보며 뒤처지지 않으려고 급하게 매수해서 손해를 본다.

돈을 빨리 벌려고 급할 수 록 신중한 투자를 못한다.

아파트, 주택, 주상복합 등 어떤 상품이던 싸게 사서 비싸게 팔면 된다.

그 시기에 가장 싼 걸 사면된다.

기회가 왔을 때 바로 투자할 수 있으려면 준비가 되어 있어야 한다.

경매가 좋은 시기가 오면 바로 할 수 있게 미리 경매공부가 되어 있어야 하고, 재개발, 재건축, 청약등 여러 부동산 관련 공부가 되어 있어야 기회가 왔을 때 잡을 수 있다.

 

 

블랙베리 - 투자 스팩트럼을 넓혀라

정치와 정책에 관심을 가져라.

투자를 할 수 있는 자금을 준비해라.

투자 시 생각처럼 사고팔고 딱 딱 맞지 않는다.

갑자기 역전세 등 자금이 한 번에 많이 들어가는 경우도 있다. 

자금이 떨어지지 않게 관리한다. 

리스크 대비를 위해 큰 물건 하나보다 작은 물건 두 개를 투자한다.

너무 오랜 시간 공부에만 매몰되지 말자.

우리는 학자가 되려는 게 아니다.

부동산과 관련된 부분만 공부해도 된다.